現(xiàn)在很多辦公樓在進(jìn)行節(jié)能改造或重新裝修過程中，很重要的一項(xiàng)內(nèi)容是將分體機(jī)更換為中央空調(diào)，而結(jié)果是空調(diào)用電增加一倍。因此，在既有建筑節(jié)能改造過程中也需避免這種傾向，這些建筑節(jié)能改造的關(guān)鍵是將系統(tǒng)運(yùn)行模式及方式進(jìn)行改變，關(guān)鍵設(shè)備更換，就可降低能耗20%~30%。具體的實(shí)施方案還在制定中。實(shí)施了建筑節(jié)能工作，對新建、改建、擴(kuò)建的住宅和公共建筑（含住宅小區(qū)內(nèi)的會所、幼兒園等公共設(shè)施）建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，嚴(yán)格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，但已圈定了一些目標(biāo)性改造項(xiàng)目，包括政府機(jī)關(guān)辦公樓、高耗能建筑及居住環(huán)境較惡劣的住宅區(qū)域。

    另外，分項(xiàng)計(jì)量方法及運(yùn)行效率等問題也值得關(guān)注，這些都是大型公建項(xiàng)目節(jié)能改造面臨的共性問題，而做好大型公建項(xiàng)目節(jié)能工作首要的事情就是分項(xiàng)計(jì)量。在分項(xiàng)計(jì)量的基礎(chǔ)之上，再做定額管理，即按建筑面積定額分配用電量，用電量超標(biāo)的將會受到懲罰，懲罰的資金將被用做節(jié)能基金支持其他節(jié)能事業(yè)。這樣也能激勵(lì)業(yè)主和開發(fā)商進(jìn)行節(jié)能改造并進(jìn)行觀念引導(dǎo)。關(guān)于既有建筑節(jié)能改造，市政府部門早已關(guān)注，但由于涉及的改造主體諸多及各部門間的協(xié)調(diào)等問題，目前政府部門也很謹(jǐn)慎，包括一些實(shí)施方案的確定。

    資金問題僅是建筑節(jié)能改造存在的困難之一。而居住建筑的改造，可能還存在老百姓的認(rèn)可和其他方面配套政策的支持問題。強(qiáng)制執(zhí)行節(jié)能50%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行率達(dá)100%。對既有居住建筑的節(jié)能改造，從今年開始結(jié)合舊城改造，抗震加固及城市建筑外墻的美化改造，逐步對既有居住建筑進(jìn)行建筑節(jié)能改造。

    既有建筑節(jié)能改造首先可從政府機(jī)關(guān)辦公樓開始，因?yàn)椴还苁菑馁Y金上還是在協(xié)調(diào)上辦公樓的推進(jìn)都相對容易，而且通過政府機(jī)關(guān)的改造與宣傳可以引導(dǎo)其他辦公物業(yè)進(jìn)行節(jié)能改造。”涂逢祥同時(shí)強(qiáng)調(diào)，“既有住宅建筑由于涉及投資主體及受益人的利益分配，確實(shí)需要一套比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆桨概涮讏?zhí)行。”

    為了使我國的建筑節(jié)能工作更具有可操作性，可以多借鑒外國的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，制定出更加符合當(dāng)?shù)貧夂驐l件的方案，實(shí)施具有地域特色的居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定性指標(biāo)。以確保所有材料間能相互配合，發(fā)揮出各種材料之間的高性能，以此達(dá)到的外墻保溫施工質(zhì)量和保溫效果。