人口爆炸，環境污染，資源枯竭，在人類無休止的向大自然索要的同時，人類也面臨了一系列隨之而來的難題。在今天，綠色儼然成為一種風尚，一種發展方向。人們的衣食住行樣樣都在向來綠色靠攏，在這樣的大背景下綠色建筑也在房地產業悄悄興起……
    綠色建筑或成地產未來發展方向
    “如果現在大樓都是綠色建筑，現在城市空氣質量應該會好一點。”一落座，世邦魏理仕資產服務部可持續發展董事李永基就發出如此感嘆。
    據了解，我國現有建筑面積為400億平方米，絕大部分為高能耗建筑，且每年新建建筑大部分仍是高能耗建筑，碳排放量的居高不下，也導致了各大城市的PM值屢創新高。“因此，我們必須大力發展綠色建筑。”
    “綠色建筑強調節水、節地、節能、室內環境的協調發展，更加注重從設計、施工和運營管理全過程，而非結果控制。”李永基礎介紹，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和的使用空間，與自然和諧共生的建筑。
    從概念上來講，綠色建筑主要包含3個方面內容。”他進一步解釋，“首先要節能，特別需要減少各種資源的浪費；其次注重保護環境，強調的是減少環境污染，減少二氧化碳排放；第三則要滿足人們使用上的要求，為人們提供健康、適用、的使用空間。”
    隨著我國城市化節奏的加快，建設綠色低碳的宜居城市，發展綠色建筑，推動建筑節能，是我國進入城市化階段必須解決的首要問題。在他看來，“綠色建筑有可能會成為未來建筑的發展方向。”
    終結“偽綠色建筑”還需靠后期經營
    近些年，我國工程質量相關管理部門全面落實法律法規、國家標準，依法管理和規范工程質量。其中，發展綠色建筑是我省提升工程質量的一個重要方面。對于“綠色建筑”概念，大概都知之甚少。而更多進入人們視線的，則是一些以“綠色”“生態”“環保”為噱頭的樓盤宣傳。
    訪談中，李永基也多次對“偽綠色建筑”表示無奈。
    由于人們對生活品質要求不斷提高，追求環保、生態等方面的意愿逐漸加強，因此很多開發商便以此打概念牌，進行炒作*。
    “現在樓很多都是建成階段稱為綠色建筑，但是在運營階段，才是重要的。”據李永基提出，建筑節能市場存在一大誤區：采用節能技術以及節能材料就一定會節能，但事實上，并非如此，“目前甚至有些綠色建筑的能耗比一般建筑還要大。”在他看來，節能樓不節能可能是由于運營維護不當導致。“所以綠色建筑在設計時需要考慮使用中的匹配問題，建筑物投入使用后的運營管理也至關重要。”他如是說。
    “真正的綠色建筑應該是建成后經過至少1年的運營才能評選。現在為了鼓勵發展，先評了綠色設計標識，只針對設計圖紙”但問題是，開發商往往只負責建設，無法讓其參與運營綠色標識的評價。況且，很多地產開發商還停留在炒作“綠色建筑”概念的階段。
    李永基認為，讓用戶甘心接受更貴的綠色建筑有兩條途徑：一是在實際運營中成本降低，獲得收益；二是提高生活質量和居住舒適度，“如今，低碳、生態已經成為潮流，綠色建筑數量在不斷增加，但與人們對建筑標準的要求還有巨大差距，因此需要加快綠色建筑推廣的步伐。”
    而事實上，真正的綠色建筑需要開發商申請綠色建筑評價標識，經過主管部門評估認證后再確認等級。
    “目前，我國很多開發單位打出了綠色建筑、生態建筑的概念和口號，他們所依據的則是國外的一些評價標準，比如美國的LEED標準，而這些標準并不一定適合于中國國情。因此，住建部早在2007年就正式出臺了相應的標準。”
    據李永基介紹，綠色建筑評價標識認證有著完整嚴謹的評估過程和考核程序，對申請者的資質、達標項目把關嚴格，認證主要由國家建設部負責。建設部主要依照《綠色建筑評價標準》及《綠色建筑評價技術細則》，從節地、節能、節水、節材、室內環境和運營管理六大方面考核。
    綠色建筑租金比普通建筑高7%增值超過10%
    從20世紀90年代開始，可持續發展的理念逐步成為發達國家經濟與社會發展的主旋律。在此理念的下，綠色建筑的概念開始廣泛深入到城市建設的各個環節：規劃、設計、建造、運營、管理，以及翻新等建筑整個生命周期相關的各個領域。
    “綠色跟建筑跟一般建筑租賃相比會有7%租金增長，超過10%增值，因此賣價會相對較高。”談起綠色建筑，李永基顯得十分自信。
    此外，他也談到一個有意思的現象，通過研究發現，在綠色建筑中工作的租戶生產力更高，此結果依據兩個衡量指標，即租戶的平均病假天數和自行上報的生產力變化率。“與以前的非綠色辦公室相比，在綠色辦公室里工作，病假天數平均減少了2.88天，而且大約55%的受訪者指出其生產力比以前有提高。”
    “從使用方來說，我們希望建筑使用期成本低，所以希望使用綠色建筑，從投資來說，使用方提出這樣的需求，就要滿足這方面的需求。”綠色建筑可降低運行期的能耗，全壽命期費用較低，持有者具有顯著的經濟效益。
    事實上，如果大樓設計之初就融入了節能環保的理念固然好，但目前很多既有大樓已經建成三五年乃至幾十年，就需要后期運營的介入了。“中國三星標準也好，美國LEED標準也好，達到到一定指標后，都需要后期運營。除基本的減少自己大樓的耗能以及排碳之后，客戶的問卷調查也很重要，例如調查租客客戶什么交通工具上班，以此來減少排碳的機會。讓租客采購物料的時候盡量在800公里以內，減少運輸，不買影響健康的環保物料等等”
    另外自己辦公室的管理方面，也可以建議進行綠色化管理，比如鼓勵員工進行廢物回收，這是辦公室管理中可以執行的策略。“要達到綠色建筑標準，是需要由業主和租戶共同協作完成。”
    中國綠色建筑尚屬起步階段未來商機與挑戰并存
    毋庸置疑，綠色建筑的環境效應和社會效應顯而易見，但是額外的成本卻往往讓部分投資方或建筑企業望而卻步，綠色建筑的推廣、發展仍任重道遠。
    他向新浪樂居記者坦言，開發商建造綠色建筑成本會稍稍高一點，“目前很多公司現在建樓用BIM技術，上海中心為例，建造之前用3D技術在電腦里做模型，合理建筑的同時又可以把預配件做好，然后再到現場施工，減少非常多能耗以及材料的浪費，甚至可以毫不夸張的說上海中心的外圍有144個玻璃片，就連后一片連接好之后，誤差都不會超過2厘米。”
    由于綠色建筑的諸多“優點”，一般要在項目建設完成交付給消費者使用之后才會逐漸顯現出來，而很多房地產開發商并不參與后期的物業管理，他們在感受不到綠色建筑的長期效益的情況下，自然缺乏對綠色建筑的積極性。所以大部分開發商并不愿意為此提前“埋單”。
    “綠色建筑本身應使用適宜的技術，因地制宜。不可否認，綠色建筑的確存在成本增量，但是這部分增量放在建筑的全壽命周期內來看，所占到總成本中的比例就非常小。”因此，從長期運營成本、綜合生態效益、居住舒適度考慮，綠色建筑性價比更高。“而在美國，甚至已經有人提議寫字樓必須是綠色建筑。”
    談及“未來發展”，李永基卻頗為自信，“雖然目前我國的綠色建筑處于起步階段，但我相信以現在的技術，5～10年之后，（綠色建筑）一定可以取得較大的發展。”